NA SPRZEDAŻ BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY OK. 300 M² NA DZIAŁCE 867 M² | IŁOWO-OSADA
Biznes na parterze, mieszkanie na piętrze nieruchomość z historią, charakterem i dużym potencjałem!
Na sprzedaż oferujemy wyjątkowo funkcjonalną nieruchomość położoną w Iłowie-Osadzie, w powiecie działdowskim, województwie warmińsko-mazurskim, przy ulicy Jagiellońskiej 2. Jest to miejsce, które może zainteresować zarówno przedsiębiorcę poszukującego własnej siedziby, inwestora planującego wykorzystanie nieruchomości komercyjnie, jak i osobę, która chciałaby połączyć prowadzenie własnej działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną.
Budynek znajduje się przy głównej ulicy miejscowości, przy drodze asfaltowej, dzięki czemu jest dobrze dostępny i widoczny. To właśnie lokalizacja stanowi jeden z istotnych atutów tej oferty nieruchomość nie jest schowana na uboczu, lecz znajduje się w miejscu naturalnie kojarzonym z centrum lokalnego życia i codziennym ruchem mieszkańców.
Obiekt został wybudowany w 1908 roku, jednak jego obecny stan jest efektem przeprowadzanych na przestrzeni lat remontów i modernizacji. Budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym. Jednocześnie posiada swój charakter i historię, która wyróżnia go spośród współczesnych, typowych obiektów komercyjnych. Budynek znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, co jest istotną informacją dla przyszłego właściciela i powinno być uwzględniane przy planowaniu ewentualnych prac dotyczących obiektu.
Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 300 m², natomiast powierzchnia zabudowy to około 207 m². Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne. Całość znajduje się na działce o powierzchni 867 m², oznaczonej numerem 511/2, obręb Iłowo-Osada.
To nieruchomość, która daje wiele możliwości wykorzystania zarówno obecnie, jak i w przyszłości.
LOKALIZACJA, KTÓRA SPRZYJA DZIAŁALNOŚCI
Budynek położony jest przy ulicy Jagiellońskiej, jednej z głównych ulic Iłowa-Osady. Dojazd do posesji odbywa się drogą asfaltową, co zapewnia wygodny dostęp do nieruchomości.
Dla przedsiębiorcy lokalizacja przy głównej ulicy jest szczególnie istotna. Lokal użytkowy zlokalizowany w miejscu dobrze widocznym od strony drogi może być zdecydowanie łatwiejszy do zauważenia przez potencjalnych klientów niż obiekt położony w głębi osiedla czy na obrzeżach miejscowości.
Nieruchomość już wcześniej była wykorzystywana w celach komercyjnych. Przez kilka lat na parterze funkcjonowała tutaj apteka, dzięki czemu część budynku została przystosowana do prowadzenia działalności oraz bezpośredniej obsługi klientów.
To bardzo ważna cecha tej nieruchomości nie kupujemy wyłącznie dużego budynku mieszkalnego z potencjalną możliwością prowadzenia działalności. Oferowany obiekt ma już historię użytkowania komercyjnego, a jego układ pozwala na dalsze wykorzystanie części parterowej w charakterze usługowym, handlowym lub biurowym, oczywiście z uwzględnieniem wymogów dotyczących konkretnego rodzaju działalności.
PARTER PRZESTRZEŃ, KTÓRA MOŻE PRACOWAĆ NA NOWEGO WŁAŚCICIELA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest funkcjonalny parter.
W jego frontowej części znajduje się sala sprzedaży, w której wcześniej prowadzona była apteka. Pomieszczenie było przystosowane do działalności i obsługi klientów, dlatego może stanowić bardzo dobrą bazę dla osoby, która chce stworzyć tutaj własny punkt usługowy, handlowy, biuro, gabinet, pracownię czy inną działalność.
Duże znaczenie ma położenie tej części budynku sala znajduje się od strony głównej ulicy, dzięki czemu lokal posiada dobrą ekspozycję.
Do sali sprzedaży prowadzi wejście od strony ulicy, po schodach. Jednocześnie nieruchomość posiada odrębny wjazd przeznaczony dla osób z niepełnosprawnościami, co zwiększa dostępność obiektu i może być istotnym udogodnieniem przy prowadzeniu działalności obsługującej klientów.
Od strony sali sprzedaży znajdują się również okratowane okna, stanowiące dodatkowe zabezpieczenie tej części budynku.
Na parterze znajduje się także niezależna kawalerka. To bardzo praktyczne rozwiązanie, ponieważ już na jednej kondygnacji można połączyć część przeznaczoną na działalność z niezależną przestrzenią mieszkalną.
Kawalerka może być wykorzystana przez właściciela, pracownika, wynajmującego lub po prostu jako dodatkowa niezależna przestrzeń w zależności od potrzeb przyszłego nabywcy.
MIESZKASZ TAM, GDZIE PROWADZISZ BIZNES
Jednym z najciekawszych sposobów wykorzystania tej nieruchomości jest połączenie własnego biznesu na parterze z funkcją mieszkalną na piętrze.
To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdzi się w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą, które chcą mieć firmę blisko domu, ograniczyć codzienne dojazdy i jednocześnie posiadać własną nieruchomość zamiast ponosić koszty wynajmu lokalu użytkowego.
Na piętrze znajdują się pomieszczenia mieszkalne, które mogą służyć jako prywatna część nieruchomości.
W praktyce oznacza to możliwość stworzenia bardzo wygodnego układu:
PARTER FIRMA / USŁUGI / HANDEL / BIURO
PARTER NIEZALEŻNA KAWALERKA
PIĘTRO CZĘŚĆ MIESZKALNA
Takie połączenie daje dużą swobodę i pozwala dostosować budynek do własnego modelu życia oraz pracy.
Dodatkowym atutem są dwa wejścia do budynku. Jedno zlokalizowane jest od strony frontowej, natomiast drugie znajduje się z tyłu. Takie rozwiązanie pozwala wygodniej rozdzielić poszczególne strefy nieruchomości i zwiększa jej funkcjonalność.
OK. 300 M² POWIERZCHNI DUŻO MOŻLIWOŚCI
Około 300 m² powierzchni użytkowej to przestrzeń, która daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości aranżacyjne.
Nie jest to nieruchomość, której potencjał ogranicza się wyłącznie do jednego sposobu użytkowania. W zależności od potrzeb można wykorzystać ją jako:
siedzibę firmy,
lokal usługowy,
punkt handlowy,
biuro,
gabinet,
pracownię,
lokal obsługi klienta,
miejsce prowadzenia działalności specjalistycznej,
obiekt z częścią mieszkalną,
nieruchomość inwestycyjną,
miejsce prowadzenia firmy połączone z własnym mieszkaniem.
Dotychczasowe funkcjonowanie apteki pokazuje, że parter może z powodzeniem służyć działalności skierowanej bezpośrednio do klientów.
Przy zakupie tego typu nieruchomości ogromnym atutem jest możliwość rozpoczęcia własnej działalności w miejscu, które już wcześniej pełniło funkcję użytkową. Nowy właściciel może wykorzystać istniejący układ lub, w ramach obowiązujących przepisów i wymaganych zgód, dostosować go do własnych potrzeb.
DOBRY STAN TECHNICZNY I PRZEPROWADZONE REMONTY
Budynek został wybudowany w 1908 roku, ale na przestrzeni lat był wielokrotnie remontowany. Dzięki temu obecnie oceniany jest jako znajdujący się w dobrym stanie technicznym.
Na dachu znajduje się papa.
Stolarka okienna jest zróżnicowana w budynku znajdują się okna PCV, natomiast na piętrze również okna drewniane. Od strony sali sprzedaży zastosowano okratowanie okien, co dodatkowo zabezpiecza frontową część obiektu.
Na parterze znajduje się klimatyzacja, co jest dużym udogodnieniem przy prowadzeniu działalności. Szczególnie w przypadku pomieszczeń, w których przebywają klienci lub pracownicy, możliwość utrzymania komfortowej temperatury jest istotnym elementem funkcjonalności lokalu.
Budynek ogrzewany jest za pomocą pieca gazowego.
Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów, w tym:
przyłącze energetyczne,
przyłącze wodociągowe,
kanalizację,
przyłącze gazowe.
Na działce znajduje się również stara studnia głębinowa.
DZIAŁKA 867 M² W PEŁNI OGRODZONA
Budynek znajduje się na działce o powierzchni 867 m².
Działka jest w pełni ogrodzona, co zapewnia wyraźne wydzielenie nieruchomości i zwiększa jej funkcjonalność.
Przestrzeń wokół budynku może zostać wykorzystana jako zaplecze nieruchomości, miejsce związane z prowadzoną działalnością, przestrzeń gospodarcza lub według indywidualnych potrzeb właściciela.
Połączenie działki o powierzchni 867 m² z budynkiem o powierzchni użytkowej około 300 m² sprawia, że mamy do czynienia z nieruchomością o znacznie szerszych możliwościach niż standardowy lokal użytkowy.
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
To oferta przede wszystkim dla osoby, która chce kupić nieruchomość na własny biznes i jednocześnie mieć możliwość zamieszkania na miejscu.
Może być to interesująca propozycja dla przedsiębiorcy, który prowadzi lub planuje prowadzić:
handel, usługi, biuro, gabinet, działalność specjalistyczną, pracownię lub inną działalność wymagającą lokalu dostępnego dla klientów.
Nieruchomość może również zainteresować inwestora, który szuka budynku z częścią komercyjną i mieszkalną.
Dużą zaletą jest możliwość elastycznego wykorzystania poszczególnych części budynku. Część użytkową można przeznaczyć na działalność, natomiast pozostałą przestrzeń wykorzystywać prywatnie lub inwestycyjnie.
To także ciekawa alternatywa dla osób, które rozważają zakup dwóch oddzielnych nieruchomości domu oraz lokalu usługowego. Tutaj obie funkcje mogą zostać połączone w jednym miejscu.
NIERUCHOMOŚĆ Z HISTORIĄ I CHARAKTEREM
Rok budowy 1908 nadaje budynkowi wyjątkowy charakter. Jednocześnie przeprowadzone w późniejszych latach remonty sprawiły, że obiekt nie pozostał wyłącznie historycznym budynkiem, lecz jest obecnie funkcjonalną nieruchomością z możliwością dalszego wykorzystania.
Budynek znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, dlatego osoby zainteresowane zakupem powinny mieć świadomość tego faktu przy planowaniu ewentualnych zmian zewnętrznych lub prac remontowych. Jest to jednak również element, który podkreśla charakter i historię nieruchomości.
Obiekt może zainteresować osoby, które cenią sobie nieruchomości z duszą, ale jednocześnie potrzebują praktycznej przestrzeni do życia i prowadzenia działalności.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI
Lokalizacja: Iłowo-Osada, powiat działdowski, woj. warmińsko-mazurskie
Adres: ul. Jagiellońska 2
Działka: nr 511/2, obręb Iłowo-Osada
Powierzchnia działki: 867 m²
Powierzchnia zabudowy: ok. 207 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 300 m²
Kondygnacje: 2 nadziemne
Rok budowy: 1908
Stan techniczny: dobry
Charakter: mieszkalny, w ewidencji zgłoszony jako budynek biurowy
Gminna ewidencja zabytków: TAK
Dach: papa
Okna: PCV oraz drewniane na piętrze
Ogrzewanie: piec gazowy
Klimatyzacja: na parterze
Media: prąd, wodociąg, kanalizacja, gaz
Działka: w pełni ogrodzona
Dodatkowo: stara studnia głębinowa
Parter: sala sprzedaży po aptece + niezależna kawalerka
Piętro: pomieszczenia mieszkalne
Wejścia: dwa, od frontu oraz od tyłu budynku
Dojazd: drogą asfaltową
Dostępność: możliwość przejęcia nieruchomości od ręki
Stan prawny: księga wieczysta wolna od obciążeń.
DLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
Jeżeli szukają Państwo nieruchomości, która nie ogranicza się do jednej funkcji, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Mamy tutaj około 300 m² powierzchni użytkowej, działkę o powierzchni 867 m², lokalizację przy głównej ulicy, asfaltowy dojazd, część parterową przygotowaną wcześniej do działalności gospodarczej, niezależną kawalerkę oraz przestrzeń mieszkalną na piętrze.
Do tego dochodzą podstawowe media, ogrzewanie gazowe, klimatyzacja, pełne ogrodzenie działki oraz dwa wejścia do budynku.
Najważniejsze jednak jest to, że nieruchomość można dopasować do własnych potrzeb.
Chcesz prowadzić firmę? możesz wykorzystać parter.
Chcesz mieszkać na miejscu? na piętrze znajdują się pomieszczenia mieszkalne.
Potrzebujesz dodatkowego mieszkania? na parterze znajduje się niezależna kawalerka.
Szukasz nieruchomości inwestycyjnej? duża powierzchnia i mieszany charakter obiektu dają wiele możliwości.
Potrzebujesz dobrej ekspozycji dla swojej działalności? budynek znajduje się przy głównej ulicy Jagiellońskiej.
To właśnie połączenie funkcji, powierzchni i lokalizacji stanowi największą wartość tej oferty.
GOTOWA DO PRZEJĘCIA
Nieruchomość jest dostępna od ręki, co oznacza możliwość sprawnego przejęcia po finalizacji transakcji.
Księga wieczysta jest wolna od obciążeń.
Dla osób zainteresowanych ofertą istnieje możliwość udostępnienia dodatkowych zdjęć budynku z zewnątrz oraz przekazania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości.
Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację.
To oferta dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż zwykłego domu lub zwykłego lokalu użytkowego. To miejsce, w którym można połączyć życie prywatne z prowadzeniem własnego biznesu, wykorzystać istniejącą przestrzeń komercyjną i jednocześnie korzystać z dużej, funkcjonalnej nieruchomości w jednej z głównych lokalizacji Iłowa-Osady.
Jeżeli mają Państwo pomysł na własny biznes albo szukają nieruchomości, która może pracować na siebie, warto zobaczyć ten budynek na żywo.
Serdecznie zapraszamy na prezentację!
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej "
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.
Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.